物流地产市场---及投资前景预测分析报告2019-2025年
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报告编号 137214
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---------------------------------------------章：物流地产行业发展综述17
1.1 物流地产的内涵与外延17
1.1.1 物流地产的界定17
（1）物流地产的定义17
（2）物流地产设施18
1.1.2 现代物流地产的特点19
（1）集约化与协同化19
（2）规模化与网络化20
（3）绿色化与低碳化20
1.1.3 与物流地产相近的几个产业20
（1）物流地产与工业地产20
（2）物流地产与仓储服务21
1.2 物流地产的价值链分析22
1.2.1 物流地产的价值链结构22
1.2.2 价值链---能力分析23
（1）项目决策23
（2）项目策划与规划设计23
（3）项目管理24
（4）销售及招商管理24
（5）物业管理25
（6）支持性活动25
1.3 物流地产项目的盈利来源分析26
1.3.1 物流地产投资商的服务内容26
（1）物流园区与标准物流设施开发26
（2）---仓储设施27
（3）收购与回租27
（4）提供咨询与物业服务28
1.3.2 物流地产开发的盈利来源29
（1）租金与管理费收入29
（2）资产的升值收益29
1.3.3 物流地产项目---分析29
第2章：物流地产项目投资与运营现状分析31
2.1 物流地产行业发展概况31
2.1.1 物流地产投资概况31
2.1.2 物流地产项目租金分析34
2.1.3 物流地产发展问题与解决策略34
（1）物流地产行业存在问题分析34
（2）物流地产行业发展策略分析36
2.2 仓储物业项目开发建设分析38
2.2.1 仓储业固定资产投资分析38
2.2.2 全国仓库供需总体情况39
2.2.3 仓储物业开发规模分析40
2.2.4 高仓库物业供需状况分析41
（1）高保税仓库供需分析42
（2）高非保税仓库供需分析42
2.2.5 仓储物业租赁市场分析43
2.2.6 仓储物业租金分析44
2.3 物流园区的开发与运营分析46
2.3.1 物流园区建设的---性分析46
2.3.2 物流园区的开发投资的特点47
（1）物流园区的开发主体分析47
（2）物流园区开发的投---特点48
2.3.3 物流园区的建设规模与结构48
（1）全国物流园区的建设数量49
（2）全国物流园区的区域分布49
（3）物流园区的建设状态结构50
（4）物流园区建设周期分析52
2.3.4 物流园区运营效益分析52
（1）物流园区发展转型分析53
（2）物流园区收入状况分析53
（3）物流园区利润影响因素分析54
2.3.5 物流园区发展存在的问题分析55
第3章：物流地产项目开发、运营模式分析60
3.1 物流地产开发、建设模式分析60
3.1.1 物流地产的开发模式60
（1）---规划，企业---开发60
（2）工业地产商模式60
（3）主体企业自主开发61
（4）综合运作模式61
（5）ppp模式62
3.1.2 物流地产建设新模式——blt模式62
（1）blt模式运作方案62
（2）blt模式的优势63
3.2 物流地产运营模式与选择策略63
3.2.1 物流地产的运营模式63
（1）物流商---开发，并进行经营管理64
（2）地产商---开发，并进行经营管理64
（3）地产、物流商合作开发经营64
（4）第三方牵头，引入物流商和地产商65
3.2.2 物流地产运营模式选择的标准65
（1）经济标准66
（2）战略标准66
3.2.3 物流地产运营模式的选择策略67
3.3 物流地产项目运营案例分析——南京王家湾物流中心68
3.3.1 南京王家湾物流中心位置与设施68
3.3.2 南京王家湾物流中心投资主体与规模69
3.3.3 南京王家湾物流中心经营管理变革历程69
3.3.4 南京王家湾物流中心的运作方式70
（1）一体化的管理体系70
（2）会员制的公司模式71
第4章：物流地产项目开发建设需求分析73
4.1 物流行业发展现状与前景分析73
4.1.1 物流业在---中的---与作用73
（1）物流业与---相关性分析73
（2）物流行业在---中的---74
（3）物流行业在---中的作用75
4.1.2 物流行业运行状况分析76
（1）物流行业的产业阶段分析76
（2）物流总额增幅及其构成情况77
（3）物流总费用增幅及构成情况78
（4）物流业增加值增幅及贡献情况79
4.1.3 重点企业物流统计---分析79
（1）工业、批发和零售业企业物流需求分析80
1）调查企业业绩增长状况---81
2）调查企业货运量增长---81
3）调查企业物流成本---82
4）调查企业物流费用率---83
5）调查企业物流外包比例---85
（2）物流企业经营状况---统计分析86
1）物流企业业务量---86
2）物流企业业务收入---87
3）物流企业业务成本---88
4）物流企业资产规模---90
5）物流企业盈利能力---90
4.1.4 物流行业发展前景预测92
4.2 仓储业发展现状与前景分析93
4.2.1 仓储业总体经营情况93
4.2.2 仓储业增加值分析94
4.2.3 仓储保管费用分析95
4.2.4 保税仓储业经营情况96
4.2.5 仓储业发展前景预测97
4.3 物流市场需求驱动因素分析98
4.3.1 电子商务拉动商贸物流快速发展98
（1）网络零售市场规模分析98
（2）消费群体网购情况分析99
（3）网络零售发展方向分析101
（4）电子商务发展规划分析103
4.3.2 城镇化进程带动城市配送物流需求103
4.3.3 制造业物流环节外包推动物流需求104
4.3.4 结构转型及产业转移带动物流需求106
（1）企业成本上升推动物流发展106
（2）产业布局调整带动物流需求106
第5章：重点领域物流地产项目建设需求分析108
5.1 工业品物流市场前景分析108
5.1.1 工业品物流市场需求概况108
5.1.2 钢铁物流市场需求分析108
（1）钢铁行业产销规模分析108
（2）钢铁物流市场规模分析110
（3）钢铁企业物流成本分析110
（4）钢铁物流发展前景展望111
（5）钢铁物流园区建设现状112
5.1.3 汽车物流市场前景分析113
（1）汽车产销状况分析113
（2）汽车零部件产销分析114
（3）汽车企业物流成本分析115
（4）汽车物流行业发展预测116
（5）物流地产项目建设需求分析118
5.1.4 汽车物流园区---发展动向119
5.1.5 医药物流市场前景分析120
（1）医药行业产销规模分析120
（2）医药物流发展现状分析121
（3）医药物流发展规划---123
（4）医药物流设施建设分析125
（5）医药物流园区建设动态126
5.1.6 煤炭物流市场前景分析128
（1）煤炭生产分析128
（2）煤炭需求分析129
（3）煤炭库存分析131
（4）煤炭运输分析132
（5）煤炭物流需求分析134
（6）煤炭物流前景预测135
（7）煤炭物流园区建设动态135
5.1.7 ---物流市场前景分析137
（1）---产销量分析137
（2）---物流模式分析138
（3）---物流发展特点139
（4）---物流市场前景预测140
（5）---物流工程建设市场规模分析142
1）---物流工程总体市场规模142
2）原材料物流工程的市场规模143
3）流通领域物流工程市场规模144
4）生产领域物流工程市场规模145
5）---物流系统集成项目市场规模146
6）---物流信息系统市场规模147
（6）---物流工程建设市场预测148
1）原材料供应物流工程市场规模预测148
2）流通领域---物流系统项目市场规模预测149
3）生产企业---物流系统项目市场规模预测150
4）---物流工程市场需求预测152
5）---物流信息化市场需求与预测分析154
（7）---物流园区建设动态155
5.2 商贸物流市场前景分析156
5.2.1 商贸业运行态势分析156
（1）社会消费品零售总额及增长分析156
（2）重要节假日社销零售额及增长分析156
5.2.2 商贸物流行业发展概况157
（1）商贸物流发展特点157
（2）商贸物流运作效率分析159
（3）区域商贸物流的基本模式159
（4）商贸物流存在的主要问题161
5.2.3 商贸物流发展前景展望162
（1）商贸物流发展规划162
（2）商贸物流发展趋势与前景163
5.2.4 商务物流设施建设现状164
5.2.5 商贸物流园区建设动态165
5.3 农业物流市场前景分析166
5.3.1 农产品物流总额分析166
5.3.2 粮食行业发展概况分析166
（1）全国粮食播种面积分析167
（2）全国粮食总产量分析168
5.3.3 粮食物流发展分析168
5.3.4 粮食物流运作模式分析170
5.3.5 粮食物流发展前景171
5.3.6 农业物流园区建设动态172
第6章：物流地产区域市场拓展机会分析173
6.1 环渤海地区物流地产投资机会分析173
6.1.1 北京市物流地产投资机会分析173
（1）北京市土地利用规划173
（2）工矿仓储用地市场分析174
1）工矿仓储用地供求面积分析174
2）工矿仓储用地成交金额与价格分析175
（3）物流仓储地产租金分析176
（4）北京市物流规模分析177
（5）北京市物流园区建设情况177
（6）北京市重点物流地产项目案例178
1）顺义空港物流基地178
2）平谷马坊物流基地179
（7）北京市物流地产项目建设规划181
6.1.2 天津市物流地产投资机会分析188
（1）天津市土地利用规划188
（2）天津市城市总体规划190
（3）天津市产业发展方向192
（4）工矿仓储用地市场分析193
1）工矿仓储用地供求面积分析193
2）工矿仓储用地成交金额与价格分析194
（5）物流仓储地产租金分析195
（6）天津市物流地产项目建设分析195
（7）天津市物流地产项目建设规划199
6.1.3 青岛市物流地产投资机会分析205
（1）青岛市城市总体规划205
（2）青岛市产业发展方向206
（3）工矿仓储用地市场分析206
1）工矿仓储用地供求面积分析206
2）工矿仓储用地成交金额与价格分析207
（4）物流仓储地产租金分析208
（5）青岛市物---业发展分析209
（6）青岛市物流地产项目建设分析209
（7）青岛市物流地产项目建设规划211
6.1.4 大连市物流地产投资机会分析218
（1）大连市土地利用规划218
（2）大连市城市总体规划222
（3）工矿仓储用地市场分析224
1）工矿仓储用地供求面积分析224
2）工矿仓储用地成交金额与价格分析225
（4）物流仓储地产租金分析225
（5）大连市物流地产项目建设分析226
（6）大连市物流地产项目建设规划229
6.2 长三角地区物流地产投资机会分析229
6.2.1 上海市物流地产投资机会分析229
（1）上海市土地利用规划230
（2）上海市城市总体规划234
（3）上海市产业发展方向235
（4）工矿仓储用地市场分析235
1）工矿仓储用地供求面积分析235
2）工矿仓储用地成交金额与价格分析237
（5）物流仓储地产租金分析237
（6）上海市物---业发展分析238
（7）上海市物流地产项目建设分析240
1）西北综合物流园区240
2）金桥出口加工区241
（8）上海市物流地产项目建设规划241
6.2.2 杭州市物流地产投资机会分析244
（1）杭州市城市总体规划244
（2）杭州市产业发展方向246
（3）工矿仓储用地市场分析247
1）工矿仓储用地供求面积分析247
2）工矿仓储用地成交金额与价格分析248
（4）物流仓储地产租金分析249
（5）杭州市物---业发展分析250
（6）杭州市物流地产项目建设分析250
（7）杭州市物流地产项目建设规划250
6.2.3 苏州市物流地产投资机会分析252
（1）苏州市产业发展方向252
（2）工矿仓储用地市场分析254
1）工矿仓储用地供求面积分析254
2）工矿仓储用地成交金额与价格分析255
（3）苏州市物---业发展分析256
（4）苏州市物流地产项目建设分析260
（5）苏州市物流地产项目建设规划262
6.2.4 南京物流地产投资机会分析269
（1）南京市城市总体规划269
（2）工矿仓储用地市场分析270
1）工矿仓储用地供求面积分析270
2）工矿仓储用地成交金额与价格分析271
（3）物流仓储地产租金分析272
（4）南京市物---业发展分析273
（5）南京市物流地产项目建设分析273
（6）南京市物流地产项目建设规划274
6.3 珠三角地区物流地产投资机会分析275
6.3.1 广州市物流地产投资机会分析275
（1）广州市城市总体规划275
（2）工矿仓储用地市场分析276
1）工矿仓储用地供求面积分析276
2）工矿仓储用地成交金额与价格分析277
（3）物流仓储地产租金分析278
（4）广州市物流地产项目建设分析278
（5）广州市物流地产项目建设规划280
6.3.2 深圳市物流地产投资机会分析281
（1）深圳市城市总体规划281
（2）深圳市产业发展方向284
（3）工矿仓储用地市场分析286
1）工矿仓储用地供求面积分析286
（4）物流仓储地产租金分析288
（5）深圳市物---业发展分析289
（6）深圳市物流地产项目建设分析289
（7）深圳市物流地产项目建设规划293
6.3.3 佛山市物流地产投资机会分析294
（1）佛山市城市总体规划294
（2）佛山市产业发展方向299
（3）工矿仓储用地供应计划301
（4）佛山市物---业发展分析302
（5）佛山市物流地产项目建设分析303
（6）佛山市物流地产项目建设规划305
6.3.4 珠海市物流地产投资机会分析305
（1）珠海城市总体规划305
（2）工矿仓储用地市场分析306
（3）珠海市物流地产项目建设分析306
（4）珠海市物流地产项目建设规划307
6.4 中西部地区物流地产投资机会分析307
6.4.1 武汉市物流地产投资机会分析307
（1）武汉市城市总体规划307
（2）工矿仓储用地市场分析312
1）工矿仓储用地供求面积分析312
2）工矿仓储用地成交金额与价格分析313
（3）物流仓储地产租金分析314
（4）武汉市物---业发展分析315
（5）武汉市物流地产项目建设分析315
（6）武汉市物流地产项目建设规划316
6.4.2 长沙市物流地产投资机会分析318
（1）长沙市城市总体规划318
（2）工矿仓储用地市场分析320
1）工矿仓储用地供求面积分析320
2）工矿仓储用地成交金额与价格分析321
（3）长沙市物---业发展分析322
（4）长沙市物流地产项目建设分析323
（5）长沙市物流地产项目建设规划327
6.4.3 成都市物流地产投资机会分析331
（1）成都市城市总体规划331
（2）成都市产业发展方向335
（3）工矿仓储用地市场分析342
1）工矿仓储用地供求面积分析342
2）工矿仓储用地成交金额与价格分析343
（4）物流仓储地产租金分析344
（5）成都市物---业发展分析345
（6）成都市物流地产项目建设分析345
（7）成都市物流地产项目建设规划348
6.4.4 重庆市物流地产投资机会分析349
（1）重庆市土地利用规划349
（2）重庆市城市总体规划350
（3）重庆市产业发展方向351
（4）工矿仓储用地市场分析352
1）工矿仓储用地供求面积分析352
2）工矿仓储用地成交金额与价格分析353
（5）物流仓储地产租金分析354
（6）重庆市物---业发展分析354
（7）重庆市物流地产项目建设分析355
（8）重庆市物流地产项目建设规划357
第7章：物流地产行业竞争现状与竞争策略360
7.1 物流地产行业竞争强度分析360
7.1.1 资源供应形势——对上游的议价能力360
7.1.2 市场需求形势——对客户的议价能力361
7.1.3 现有企业竞争——现有竞争者威胁362
7.1.4 行业进入壁垒——潜在进入者威胁363
7.1.5 企业自有物流的竞争——替代品威胁364
7.2 不同物流地产开发主体优劣势分析367
7.2.1 制造商开发物流地产的优劣势分析367
7.2.2 售商/电商开发物流地产的优劣势分析367
7.2.3 第三方物流公司开发物流地产的优劣势分析368
7.2.4 房地产商开发物流地产的swot分析369
（1）房地产商开发物流地产的优势分析369
（2）房地产商开发物流地产的劣势分析370
（3）房地产商开发物流地产的机会分析370
（4）房地产商开发物流地产的威胁分析371
7.3 物流地产投资商的竞争力提升战略——基于普洛斯的经验372
7.3.1 物流地产投资商的竞争战略372
（1）差异化战略372
（2）集中化战略372
7.3.2 物流地产项目营销策略374
（1）定制营销策略374
（2）绿色营销策略375
（3）合作营销策略376
（4）---营销策略376
第8章：各类企业对物流地产的开发运营分析377
8.1 国际物流地产商物流地产开发运营分析377
8.1.1 普洛斯（prologis）377
（1）企业发展简况分析377
（2）企业业务模式分析377
（3）企业物流地产客户群分析377
（4）企业在全球的物流地产布局378
（5）企业物流地产开发运营的优势分析380
（6）企业物流地产项目出租合同签订进展381
8.1.2 安博置业（amb）383
（1）企业发展简况分析383
（2）企业物流地产项目分析383
（3）企业物流地产项目的选址策略384
（4）企业物流地产开发运营的优势分析384
8.1.3 嘉民集团385
（1）企业发展简况分析386
（2）企业经营业绩分析386
（3）企业物流地产项目投资进展386
（4）企业物流地产客户群分析387
（5）企业物流地产开发运营的优势分析388
8.1.4 维龙（vailog）地产388
（1）企业发展简况分析388
（2）企业主营业务分析388
（3）企业物流地产项目分析389
（4）企业物流地产客户群分析389
（5）企业物流地产项目运营案例389
（6）企业物流地产开发运营的优势分析390
（7）企业物流地产投资建设进展390
8.1.5 麦格理集团391
（1）企业发展简况分析391
（2）企业业务模式分析392
（3）企业经营业绩分析392
（4）企业物流地产项目分析392
（5）企业物流地产客户群分析392
（6）企业物流地产开发运营的优势分析392
8.1.6 新加坡腾飞集团392
（1）企业发展简况分析393
（2）企业业务模式分析393
（3）企业在华经营分析393
（4）企业物流地产项目分析393
（5）企业物流地产客户群分析395
（6）企业物流地产扩张路线395
（7）企业物流地产开发运营的优势分析395
8.1.7 新加坡丰树物流信托管理有限公司396
（1）企业发展简况分析396
（2）企业业务模式分析396
（3）企业物流地产项目投资分析397
（4）企业物流地产项目发展战略398
（5）企业物流地产项目运营成功案例398
（6）企业物流地产开发运营的优势分析399
8.2 物流地产商对物流地产的开发运营分析400
8.2.1 嘉里建设有限公司400
（1）企业发展简况分析400
（2）企业主营业务分析400
（3）企业总体经营情况分析400
（4）企业物流地产业务分析402
1）经营业绩分析402
2）主要服务及客户分析402
3）增值服务提供情况403
4）物流设施建设进展403
（5）企业物流地产投资的优劣势分析404
8.2.2 中粮地产集团股份有限公司404
（1）企业发展简况分析404
（2）企业总体经营情况分析404
（3）企业物流地产项目分析405
（4）企业物流地产投资建设进展405
（5）企业物流地产投资的优劣势分析406
8.2.3 华远地产股份有限公司406
（1）企业发展简况分析406
（2）企业总体经营情况分析407
（3）企业物流地产项目分析407
（4）企业物流地产客户群分析408
（5）企业物流地产投资的优劣势分析408
8.2.4 和记黄埔有限公司408
（1）企业发展简况分析408
（2）企业主营业务分析408
（3）企业总体经营情况分析409
（4）企业物流地产项目分析409
（5）和记内陆集装箱仓储分析409
（6）企业物流地产投资的优劣势分析410
（7）企业物流地产投资的优劣势分析410
8.2.5 金地（集团）股份有限公司410
（1）企业发展简况分析410
（2）企业主营业务分析411
（3）企业总体经营情况分析411
（4）企业物流地产项目分析412
（5）企业物流地产投资的优劣势分析412
8.2.6 广州富力地产股份有限公司412
（1）企业发展简况分析412
（2）企业主营业务分析413
（3）企业总体经营情况分析413
（4）物流地产项目投资运营分析414
（5）企业物流地产客户群分析414
（6）企业物流地产投资的优劣势分析414
8.2.7 厦门国贸集团股份有限公司415
（1）企业发展简况分析415
（2）企业主营业务分析415
（3）企业总体经营情况分析416
（4）企业流通整合业务分析416
（5）企业主要物流地产项目分析417
（6）企业物流地产客户群分析417
（7）企业物流地产投资的优劣势分析417
8.2.8 复地（集团）股份有限公司419
（1）企业发展简况分析419
（2）企业总体经营情况分析420
（3）企业物流地产项目分析420
（4）企业物流地产投资的优劣势分析420
8.2.9 合生创展集团有限公司420
（1）企业发展简况分析420
（2）企业总体经营情况分析421
（3）企业物流地产项目分析421
（4）企业物流地产投资的优劣势分析422
8.2.10 京泰实业（集团）有限公司422
（1）企业发展简况分析422
（2）企业总体经营情况分析423
（3）企业物流地产项目分析423
（4）企业物流地产客户群分析424
（5）企业物流地产投资的优劣势分析424
8.2.11 北京空港科技园区股份有限公司424
（1）企业发展简况分析424
（2）企业总体经营情况分析425
（3）企业物流地产项目分析425
（4）企业物流地产客户群分析426
（5）企业物流地产投资的优劣势分析426
8.2.12 深圳香江控股股份有限公司426
（1）企业发展简况分析426
（2）企业总体经营情况分析427
（3）企业物流地产项目分析428
（4）企业物流地产投资的优劣势分析429
8.2.13 上海宇培（集团）有限公司429
（1）企业发展简况分析429
（2）物流地产项目投资建设分析429
（3）企业物流地产客户群分析430
（4）企业物流地产投资的优劣势分析431
8.2.14 美林基业集团有限公司431
（1）企业发展简况分析431
（2）企业主营业务分析431
（3）物流地产项目分析432
（4）企业物流地产投资的优劣势分析432
8.3 物流公司对物流地产的开发运营分析432
8.3.1 浙江传化集团有限公司432
（1）企业发展简况分析432
（2）企业总体经营情况分析433
（3）企业物流地产项目分析434
（4）物流地产项目经营状况分析435
（5）企业物流地产投资的优劣势分析436
8.3.2 外运股份有限公司436
（1）企业发展简况分析436
（2）企业总体经营情况分析437
（3）企业物流地产项目分析437
（4）企业物流地产客户群分析438
（5）企业物流地产投资建设进展438
（6）企业物流地产投资的优劣势分析438
8.3.3 深圳宝湾物流国际有限公司439
（1）企业发展简况分析439
（2）物流地产项目投资运营分析439
（3）企业物流地产客户群分析441
（4）企业物流地产投资的优劣势分析441
8.3.4 华润物流（集团）有限公司441
（1）企业发展简况分析441
（2）企业物流地产项目投资分析442
（3）企业物流地产项目主要客户442
（4）企业物流地产投资的优劣势分析442
8.3.5 远洋物流有限公司443
（1）企业发展简况分析443
（2）企业物流地产项目投资分析443
（3）企业物流地产客户群分析444
（4）企业物流地产投资的优劣势分析444
8.3.6 中铁集装箱运输有限责任公司445
（1）企业发展简况分析445
（2）企业总体经营情况分析445
（3）企业集装箱办理站投资分析446
（4）企业物流地产投资的优劣势分析446
8.3.7 远成物流股份有限公司446
（1）企业发展简况分析446
（2）企业主营业务分析447
（3）企业总体经营情况分析447
（4）企业物流地产项目投资分析448
（5）企业物流地产客户群分析448
（6）企业物流地产投资的优劣势分析448
8.3.8 厦门象屿集团有限公司449
（1）企业发展简况分析449
（2）企业总体经营情况分析449
（3）物流地产项目投资运营分析449
（4）企业物流地产客户群分析450
（5）企业物流地产投资建设进展450
（6）企业物流地产投资的优劣势分析450
8.3.9 物资储运总公司451
（1）企业发展简况分析451
（2）企业总体经营情况分析451
（3）企业物流地产项目分析452
（4）企业物流地产投资的优劣势分析453
8.3.10 招商局物流集团有限公司453
（1）企业发展简况分析453
（2）企业主营业务分析454
（3）企业总体经营情况分析454
（4）企业物流地产项目分析454
（5）企业物流地产投资的优劣势分析455
8.3.11 宝供物流企业集团有限公司455
（1）企业发展简况分析455
（2）企业总体经营情况分析456
（3）物流地产项目投资运营分析456
（4）企业物流地产投资的优劣势分析457
8.3.12 广东珠江商贸物流投资有限公司458
（1）企业发展简况分析458
（2）企业物流地产项目分析459
（3）企业物流地产投资的优劣势分析459
第9章：物流地产行业投资前景与风险分析460
9.1 物流地产行业投资环境分析460
9.1.1 物流行业支持政策分析460
（1）---“---”规划460
（2）<商贸物流发展专项规划>460
（3）<------关于促进物流业健康发展政策措施的意见>461
（4）<关于印发营业税改征---试点方案的通知>464
（5）<关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见>465
（6）<关于物流企业---仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知>467
9.1.2 经济增长与物流地产开发需求分析467
9.1.3 房地产调控政策对房地产市场的影响分析468
（1）房地产调控政策对房产产品结构的影响468
（2）房地产调控政策对土地市场形势的影响469
9.2 物流地产业发展趋势与前景分析471
9.2.1 物流地产的发展趋势分析471
（1）物流地产向正规化和规范化发展471
（2）物流地产布局向城市周边、内陆拓展471
（3）多方合作，实现共赢472
（4）大量增值服务将出现472
（5）化分工将更明显472
9.2.2 物流地产的市场需求潜力分析473
9.3 物流地产项目投资的风险因素474
9.3.1 环境风险475
（1）自然环境风险475
（2）政策环境风险475
（3）技术环境风险476
9.3.2 经济风险476
（1）土地价格风险476
（2）市场供求风险477
（3）财务与---风险477
9.3.3 社会风险478
（1）城市规划风险478
（2）区域发展风险478
（3）公共---风险479
（4）交通建设风险479
9.4 物流地产项目风险的---策略479
9.4.1 风险---的几种策略479
9.4.2 建立综合风险---机制479
9.4.3 规划决策阶段的风险---480
9.4.4 前期准备阶段的风险---480
9.4.5 项目建设阶段风险的风险---481
9.4.6 租售管理阶段的风险---481
图表目录
图表1：物流地产的范畴：物流业务的不动产载体18
图表2：物流地产的价值链结构22
图表3：物流地产开发主体标准设施开发流程26
图表4：物流地产开发主体---仓储设施开发流程27
图表5：物流地产开发主体购后回租流程28
图表6：主要城市物流地产活跃度32
图表7：我国正在形成的物流市场体系33
图表8：2004年以来仓储业固定资产投资额增长趋势图（单位：亿元）38
图表9：2004年以来仓储业投资额占物流业投资额的比重变化趋势图（单位：%）38
图表10：10大城市仓库供需指数（单位：万平方米）39
图表11：高标准仓库与传统仓库的区别概览40
图表12：高仓储地产年新增供应量统计表（单位：平方米）41
图表13：高保税仓库供需情况统计表（单位：平方米，%）42
图表14：高非保税仓库供需情况统计表（单位：平方米，%）43
图表15：仓储物业租赁客户所在行业分布（单位：%）43
图表16：仓库租赁情况概览（单位：平方米）44
图表17：被调查企业仓库租金额分布45
图表18：被调查企业仓库租金同比增长幅度分布46
图表19：/2008年/2012年全国物流园区数量对比（单位：个）49
图表20：2016-2019年八大经济区物流园区数量对比（单位：家）50
图表21：2016-2019年全国物流园区建设状态对比（单位：家）51
图表22：全国物流园区建设状态（单位：%）51
图表23：八大经济区全国物流园区建设状态（单位：家）52
图表24：全国物流园区建设周期调查情况（单位：%）52
图表25：全国物流园区主要收入来源调查情况（单位：%）53
图表26：影响物流园区利润的主要因素（单位：%）54
图表27：物流园区土地价格（单位：%）54
图表28：物流园区仓库租金价格（单位：%）55
图表29：全国物流园区发展过程中遇到的阻力及困难（单位：%）56
图表30：物流园区人才资源需求（单位：%）57
图表31：影响物流园区经营的环境因素（单位：%）58
图表32：当地---给园区或入驻企业获得较大收益的政策（单位：%）58
图表33：我国不同类型物流园区开发模式的数量比较60
图表34：物流地产运营模式的选择策略67
图表35：社会物流需求系数73
图表36：物流业增加值占gdp的比重（单位：亿元，%）74
图表37：物流行业对---的作用和贡献分析75
图表38：物流行业的产业发展阶段趋势图77
图表39：2010年以来我国工业物流总额与同比增长情况（单位：万亿元，%）77
图表40：社会物流总费用及增长情况（单位：亿元，%）78
图表41：社会物流总费用占gdp的比率变化（单位：%）78
图表42：物流业增加值及贡献情况（单位：亿元，%）79
图表43：重点调查企业行业分布情况（单位：%）79
图表44：重点调查企业登记注册类型分布情况（单位：%）80
图表45：调查企业销售总额增长情况（单位：%）81
图表46：调查企业货运量增长情况（单位：%）81
图表47：重点调查企业物流成本增长情况（单位：%）82
图表48：重点调查企业物流成本构成情况（单位：%）83
图表49：重点调查企业物流费用率情况（单位：%）83
图表50：重点调查企业物流费用率情况（单位：%）84
图表51：、日本、美国企业物流费用率情况（单位：%）84
图表52：重点调查企业物流外包情况（单位：%）85
图表53：委托代理货运量占比情况（单位：%）86
图表54：物流企业业务量增长情况（单位：%）86
图表55：物流企业主营业务收入增长情况（单位：%）87
图表56：物流企业主营业务收入增长情况（按物流企业类型分）（单位：%）88
图表57：重点物流企业主营业务收入增长情况（按登记注册类型分）（单位：%）88
图表58：物流企业主营业务成本增长情况（按物流企业类型分）（单位：%）89
图表59：物流企业主营业务成本增长情况（按登记注册类型分）（单位：%）89
图表60：重点调查物流企业资产规模分布情况（单位：%）90
图表61：物流企业主营业务利润增长情况（按物流企业类型分）（单位：%）91
图表62：物流企业主营业务利润增长情况（按登记注册类型分）（单位；%）91
图表63：物流企业收入利润率情况（按行业分）（单位：%）92
图表64：大型仓储企业经济指标统计（单位：亿元，万吨，%）93
图表65：2007年以来大型仓储企业主营业务收入（单位：亿元，%）94
图表66：2007年以来仓储业增加值走势图（单位：亿元，%）94
图表67：2007年以来仓储业增加值占物流业增加值的比重走势图（单位：%）95
图表68：2007年以来仓储业保管费用走势图（单位：万亿元，%）96
图表69：2019-2025年大型仓储企业主营业务收入预测（单位：亿元，%）98
图表70：2008-2016年---络购物市场交易规模预测（单位：亿元，%）99
图表71：---络购物用户规模预测（单位：万人，%）99
图表72：2011年以来网购消费力---城市男性与女性消费者消费金额比例分析图（单位：%）100
图表73：2011年以来网购消费力---城市消费金额年龄来源分布结构分析图（单位：%）101
图表74：2008年以来b2c网络购物市场规模（单位：亿元，%）101
图表75：2008年以来---络购物市场交易规模结构（单位：%）102
图表76：---络购物市场各商品品类市场份额结构分析图（单位：%）103
图表77：2008年以来城镇居民人均---及其增长趋势图（单位：元，%）104
图表78：工商企业采用物流业务外包的比例变化趋势图（单位：%）105
图表79：企业外包物流业务量占企业总物流量的比例统计表（单位：%）105
图表80：美国物---业发展演变历程及国内现时所处阶段106
图表81：产业转移与物流需求示意图107
图表82：2007年以来我国工业物流总额与同比增长情况（单位：万亿元，%）108
图表83：2007年以来钢材生产情况（单位：万吨，%）109
图表84：2008年以来我国钢材表观消费量及同比增速（单位：万吨，%）109
图表85：钢铁企业物流费用率（单位：%）110
图表86：2013-2015年钢铁物流规模预测图（单位：亿吨）111
图表87：汽车产销趋势图（单位：万辆，%）113
图表88：汽车零部件产销趋势图（单位：亿元，%）114
图表89：汽车企业物流成本构成（单位：%）115
图表90：与日本汽车企业物流费用率比较（单位：%）115
图表91：2019-2025年汽车产销量预测（单位：万辆）116
图表92：2019-2025年汽车零部件产销量预测（单位：亿元）117
图表93：汽车物流园区的作用119
图表94：1999年以来医药工业累计收入、利润增长趋势图（单位：亿元，%）120
图表95：1999年以来医药工业累计毛利率、利润率变化图（单位：%）120
图表96：2007年以来我国煤炭产量与同比增长情况128
图表97：2011年以来当月原煤产量与同比增长情况（亿吨，%）128
图表98：2007年以来年全国煤炭销量及同比增速（单位：万吨，%）129
图表99：2013年以来年全国煤炭销量月度数据及同比增速（单位：万吨，%）130
图表100：2009年以来煤炭进出口情况（单位：万吨）130
图表101：2011年以来全国煤炭库存走势（单位：万吨）131
图表102：2011年以来全国煤炭库存可用天数（单位：天）132
图表103：全国煤炭日均装车（单位：车，%）132
图表104：2011年以来煤炭日均装车（单位：车/日，%）133
图表105：2011年以来煤炭铁路运量（单位：万吨，%）133
图表106：煤炭行业成本构成（单位：%）135
图表107：---产量及增速（单位：亿支，%）137
图表108：2016-2019年---制品行业规模及预测（单位：亿元）140
图表109：2019-2025年---行业物流总量预测（单位：亿支）141
图表110：近年来---物流工程市场规模情况（单位：亿元）142
图表111：近年来---物流系统市场规模增长速度（单位：%）142
图表112：近年来---行业原材料物流工程项目市场规模（单位：亿元）143
图表113：近年来---行业原材料物流工程市场规模增长速度（单位：%）143
图表114：近年来---流通领域物流工程项目市场规模（单位：亿元）144
图表115：近年来---流通领域物流工程项目市场规模增长速度（单位：%）144
图表116：近年来---生产领域物流工程项目市场规模情况（单位：亿元）145
图表117：近年来---生产领域物流工程项目市场规模增长速度（单位：%）146
图表118：近年来---物流系统集成项目的市场规模（单位：亿元，%）147
图表119：近年来---物流信息系统市场规模情况（单位：亿元）147
图表120：近年来---物流系统市场规模增长速度（单位：%）148
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