报告编号: 54307
出版时间: 2023年10月
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章：康养地产行业发展概况
1.1 康养地产内涵及外延
1.1.1 康养地产定义
1.1.2 康养地产内涵及外延
1.2 康养地产行业经济环境分析
1.2.1 gdp增长情况
1.2.2 房地产投资情况
1.3 康养地产行业政策环境分析
1.3.1 行业
1.3.2 行业政策规划及
（1）
（2）地方政策
1.4 康养地产行业社会环境分析
1.4.1 我
1.4.2 居民
1.4.3 养老机构
1.5 康养地产行业发展环境综合评述
1.6 康养地产行业消费行为影响因素
1.6.1 健康消费需求分析
1.6.2 康养地产消费行为影响因素
第2章：康养地产行业发展现状分析
2.1 康养地产行业发展痛点分析
2.1.1 入住门槛高，只能服务部分
2.1.2 “重硬件轻软件，重投入轻运营”是目前绝大多数康养地产项目普遍存在的问题
2.1.3 急功近利的投资思维难以走通
2.1.4 没有产业支撑，项目缺少“生命力”
2.2 康养地产行业需求特点分析
2.2.1 需求群体特点分析
（1）老年人群及
（2）老年群体收入来源多样化，经济条件较好
（3）老年人对健康需求位于
2.2.2 需求内容特点分析
2.3 康养地产行业需求规模分析
2.3.1 基于政策规划的需求规模---
2.3.2 基于需求人口的需求规模---
2.4 康养地产行业需求前景分析
2.4.1 行业需求趋势分析
（1）功能齐全小户型是重要选择
（2）项目开发逐步从主城区向郊区转移
（3）“山水型”项目更受消费者
（4）开发不再片面追求规模与
（5）服务目标群体覆盖全年龄用户
2.4.2 行业需求前景预测
2.5 康养地产行业项目运营模式分析
2.5.1 行业主要运营模式及对比
2.5.2 康复疗养型康养地产项目运营模式分析
（1）用地性质
（2）功能体系
（3）目标客户
（4）运营主体
（5）运营方式
（6）
2.5.3 社区居家型康养地产项目运营模式分析
（1）用地性质
（2）功能体系
（3）目标客户
（4）运营主体
（5）运营方式
（6）
2.5.4 机构养老型康养地产项目运营模式分析
（1）用地性质
（2）功能体系
（3）目标客户
（4）运营主体
（5）运营方式
（6）
2.5.5 旅居康养地产项目运营模式分析
（1）用地性质
（2）功能体系
（3）目标客户
（4）运营主体
（5）运营方式
（6）
2.6 康养地产行业盈利模式分析
2.6.1 收入来源
2.6.2 费用支出
2.6.3 不同运营模式下盈利模式对比
第3章：康养地产行业投资现状及前景分析
3.1 康养地产行业投资现状分析
3.1.1 近年来康养地产行业投资事项汇总
3.1.2 康养地产行业投资特点分析
3.1.3 康养地产行业投资模式分析
3.1.4 康养地产行业投资效益分析
3.2 康养地产行业投资壁垒分析
3.2.1 政策壁垒
3.2.2 资金壁垒
3.2.3 人才壁垒
3.3 康养地产行业投资促进因素分析
3.3.1 政策因素分析
3.3.2 经济因素分析
3.3.3 消费因素分析
3.4 康养地产行业投资潜力分析
3.4.1 行业投资潜力分析
3.4.2 行业投资机会分析
（1）产业链投资机会分析
（2）细分市场投资机会分析
（3）重点区域投资机会分析
第4章：康养地产行业竞争现状分析
4.1 康养地产行业主要参与者及
4.1.1 行业主要参与者类型
4.1.2 不同参与者
4.2 康养地产行业企业竞争格局
4.2.1 行业企业总体格局
4.2.2 地产类企业康养地产项目布局及运营模式
（1）项目布局策略
（2）项目布局现状
（3）项目运营模式
4.2.3 保险类企业康养地产项目布局及运营模式
（1）项目布局策略
（2）项目布局现状
（3）项目运营模式
4.2.4
（1）参与主体类型
（2）项目布局现状
（3）项目运营模式
4.2.5 其他企业康养地产项目布局及运营模式
4.3 康养地产行业区域竞争格局
4.3.1 行业区域性特点
4.3.2 按项目区域分布情况
第5章：康养地产行业
5.1 上海亲和源老年社区项目运营模式分析
5.1.1 项目简介
（1）项目概况
（2）配套设施
5.1.2 项目特色及卖点
5.1.3 项目消费群体定位及策略
5.1.4 项目品质定位及策略
5.1.5 项目营销推广策略分析
5.1.6 项目市场对标产品分析
5.1.7 项目销售模式分析
5.2 天水麦积全国综合养老
5.2.1 项目简介
（1）项目概况
（2）配套设施
5.2.2 项目特色及卖点
5.2.3 项目消费群体定位及策略
5.2.4 项目品质定位及策略
5.2.5 项目营销推广策略分析
5.2.6 项目市场对标产品分析
5.2.7 项目销售模式分析
5.3 万科随园嘉树项目运营模式分析
5.3.1 项目简介
（1）项目概况
（2）配套设施
5.3.2 项目特色及卖点
5.3.3 项目消费群体定位及策略
5.3.4 项目品质定位及策略
5.3.5 项目营销推广策略分析
5.3.6 项目市场对标产品分析
5.3.7 项目销售模式分析
第6章：康养地产行业重点开发商分析
6.1 九如城集团
6.1.1 企业基本信息
6.1.2 企业经营情况
6.1.3 企业康养地产业务布局
6.1.4 企业康养地产项目运营模式
6.1.5 企业典型项目情况——九如城千手康养中心
6.1.6 企业康养地产业务开展优劣势分析
6.2 亲和源集团
6.2.1 企业基本信息
6.2.2 企业经营情况
6.2.3 企业康养地产业务布局
6.2.4 企业康养地产项目运营模式
6.2.5 企业典型项目情况——“亲和源”老年社区
（1）简介
（2）功能布局
（3）产品细节
（4）运营模式
6.2.6 企业康养地产业务开展优劣势分析
6.3 大爱城投资控股有限公司
6.3.1 企业基本信息
6.3.2 企业经营情况
6.3.3 企业康养地产业务布局
（1）养老服务方面
6.3.4 企业康养地产项目运营模式
6.3.5 企业典型项目情况——香河·大爱城
6.3.6 企业康养地产业务开展优劣势分析
6.4 万科地产
6.4.1 企业基本信息
6.4.2 企业经营情况
（1）主要经济指标分析
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
6.4.3 企业康养地产业务布局
6.4.4 企业康养地产项目运营模式
（1）业务拓展为输出养老服务
（2）医养结合模式
（3）设置“幸福银行”
（4）开发v-care智慧照护平台
6.4.5 企业典型项目情况——随园嘉树
6.4.6 企业康养地产业务开展优劣势分析
6.5 恒大地产
6.5.1 企业基本信息
6.5.2 企业经营情况
6.5.3 企业康养地产业务布局
6.5.4 企业康养地产项目运营模式
6.5.5 企业典型项目情况——恒大养生谷
6.5.6 企业康养地产业务开展优劣势分析
6.6 绿地控股集团股份有限公司
6.6.1 企业基本信息
6.6.2 企业经营情况
（1）主要经营指标分析
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
6.6.3 企业康养地产业务布局
（1）康养居
（2）绿地康养城
6.6.4 企业康养地产项目运营模式
6.6.5 企业典型项目情况
（1）梓山湖项目
（2）湄潭桃花江项目
（3）云间旅居养生公寓
6.6.6 企业康养地产业务开展优劣势分析
6.6.7 企业
6.7 远洋集团控股有限公司
6.7.1 企业基本信息
6.7.2 企业经营情况
（1）主要经营指标分析
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
6.7.3 企业康养地产业务布局
6.7.4 企业康养地产项目运营模式
6.7.5 企业典型项目情况
6.7.6 企业康养地产业务开展优劣势分析
6.7.7 企业
6.8
6.8.1 企业基本信息
6.8.2 企业经营情况
（1）主要经营指标分析
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
6.8.3 企业康养地产业务布局
6.8.4 企业康养地产项目运营模式
6.8.5 企业典型项目情况
6.8.6 企业康养地产业务开展优劣势分析
6.8.7 企业
6.9 泰康之家（北京）投资有限公司
6.9.1 企业基本信息
6.9.2 企业经营情况
6.9.3 企业康养地产业务布局
6.9.4 企业康养地产项目运营模式
6.9.5 企业典型项目情况
6.9.6 企业康养地产业务开展优劣势分析
6.9.7 企业
6.10 复星国际有限公司
6.10.1 企业基本信息
6.10.2 企业经营情况
（1）主要经营指标分析
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
6.10.3 企业康养地产业务布局
6.10.4 企业康养地产项目运营模式
6.10.5 企业典型项目情况
6.10.6 企业康养地产业务开展优劣势分析
6.10.7 企业
第7章：康养地产行业运营及投资建议分析
7.1 康养地产项目运营建议
7.1.1 项目功能定位建议
7.1.2 项目营销推广建议
（1）渠道策略
（2）***策略
7.1.3 项目销售模式建议
（1）制定线上销售系统
（2）实行差异化定价方式
7.2 康养地产行业投资建议
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